V červnu 2024 byla v rámci zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, schválena nová právní úprava, která rozšiřuje rozkazní řízení o tzv. rozkaz k vyklizení. Tato novinka, na kterou si zřejmě počkáme až do července roku 2025, si dává za cíl zjednodušení procesu vystěhování problémových bývalých nájemníků a snížení rizika dlouhodobého užívání nemovitosti bez právního důvodu. Pronajímatelé tak budou mít k dispozici vhodnější nástroj k ochraně jejich práv a majetku, díky kterému budou schopni rychleji a efektivněji získat zpět své nemovitosti a tedy co nejdříve pronajmout nemovitost novému nájemci.
Paralelu k tomuto institutu můžeme najít např. v institutu platebního rozkazu - namísto peněžitého plnění se zde ale bude jednat o předmět nájmu. Právní úprava zatím umožňuje využít toto řízení pouze na ukončený nájemní vztah mezi pronajímatelem a bývalým nájemcem, nikoliv již na podnájemní vztah. Uvidíme však, zda se nedočkáme ještě nějakých změn.
Rozkaz k vyklizení
O vydání rozkazu k vyklizení se bude rozhodovat ve zjednodušeném řízení na základě návrhu žalobce - pronajímatele. K tomu, aby pronajímatel mohl návrh podat, budou muset být kumulativně splněny tyto podmínky:
- nájemní vztah zanikl a nájemce tak nemá k užívání nemovitosti platný právní důvod; a
- pronajímatel písemně vyzval bývalého nájemce k vyklizení nemovitosti, a to nejméně 14 dnů před podáním návrhu.
Krom tvrzení výše uvedené bude na pronajímateli, aby unesl břemeno důkazní a prostřednictvím příslušných listin doložil, že mu svědčí vlastnické právo k nemovitosti a že bývalý nájemce již není oprávněn užívat jeho nemovitost. Právě uvedené lze doložit např. nájemní smlouvou, výpovědí nájmu včetně potvrzení o jejím doručení nebo odstoupením od nájemní smlouvy. Po zhodnocení návrhu a předložených důkazů může soud vydat rozkaz k vyklizení, v němž bývalému nájemci uloží povinnost, aby do 15 dnů od doručení rozkazu vyklidil předmět nájmu a uhradil náklady řízení.
Rozkazní řízení by mělo být rychlé a mělo by se obejít bez nařízení soudního jednání. V tomto je spatřována největší výhoda oproti stávající žalobě na vystěhování (vyklizení) nemovitosti, neboť zde může soudní řízení trvat i několik měsíců a po tuto dobu budete muset „trpět” bývalého nájemce ve své nemovitosti. Možnost podat klasickou žalobu na vyklizení zůstane nadále zachována a pronajímatelé ji mohou případně využívat ve věcně i právně složitějších případech.
Obdobně jako u platebního rozkazu, i proti rozkazu k vyklizení může bývalý nájemce ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení podat odpor, čímž se rozkaz zruší a soud následně zahájí soudní řízení se všemi náležitosti (soudní jednání, rozsáhlejší dokazování apod.)
V případě, že bývalý nájemce odpor nepodá a ani dobrovolně nesplní soudem uloženou povinnost, má rozkaz účinky pravomocného a vykonatelného rozsudku a stane se tak exekučním titulem, tedy podkladem pro zahájení exekuce. Po zahájení exekuce exekutor s předstihem 15 dnů sdělí bývalému nájemci termín, kdy proběhne vyklizení nemovitosti. Pokud ani teď bývalý nájemce neopustí nemovitost, exekutor vykáže z nemovitosti všechny osoby, které se zde zdržují a současně nařídí vyklizení všech movitých věcí bývalého nájemce.
Máte problémy se současnými či bývalými nájemci a nevíte si rady, jak dále postupovat? Neváhejte nás kontaktovat a my se postaráme o hladký průběh a co nejrychlejší řešení!
